Khu công nghiệp giá rẻ $70/m2

Bất chấp tình hình dịch bệnh đã diễn biến phức tạp vào những tháng giữa năm 2021, thị trường bất động sản công nghiệp ở miền Nam vẫn cho thấy dấu hiệu tích cực và hơn nữa giá thuê đất tại nhiều Khu Công Nghiệp đã đạt đỉnh mới trong Q4.2021 (Theo số liệu của JLL). Giá thuê trung bình đã tăng từ $111/m2/chu kỳ thuê tại Q1.2021 lên $117/m2/chu kỳ thuê tại Q4.2021. Tuy nhiên, ở bên kia thị trường vẫn còn có những Khu Công Nghiệp tại Việt Nam giá rẻ với chi phí thuê đất tương đối dễ chịu, dao động từ $60 – 70/m2/chu kỳ thuê và một trong những KCN có thuê đất dưới $70/m2/chu kỳ thuê là KCN Việt Kiều Bình Phước tọa lạc tại huyện Hớn Quản, tỉnh Bình Phước. Mặc dù, giá thuê đất dưới $70/m2/chu kỳ thuê nhưng Khu Công Nghiệp (KCN) Việt Kiều vẫn đáp ứng được các yêu cầu về chất lượng hạ tầng và có các lợi thế như sau:

Đặt chất lượng lên hàng đầu khi phát triển Khu Công Nghiệp giá rẻ

Công ty CP Đầu tư và Phát triển Minh Khang, chủ đầu tư của KCN Việt Kiều Bình Phước được thành lập từ năm 2008, với đội ngũ lãnh đạo có nhiều kinh nghiệm trong việc quản lý và vận hành các công trình xây dựng do đó việc xây dựng cơ sở hạ tầng KCN luôn đảm bảo ở mức chất lượng tốt nhất, an toàn và đáng tin cậy trong quá trình vận hành.

Công tác xây dựng hạ tầng được thực hiện bởi nhà thầu Thành Liêm, là đơn vị thi công hạ tầng bậc nhất Bình Phước, với nhiều năm kinh nghiệm triển khai dự án hạ tầng ở khu vực này (theo báo đấu thầu), nên sẽ nắm rõ các biện pháp triển khai để đảm bảo công trình được hoàn thành chất lượng và bền bỉ theo thời gian. Ngoài ra Công ty Minh Khang hợp tác với Công ty Nagecco – Công ty CP xây dựng tổng hợp, là một đơn vị tầm cỡ ở khu vực phía Nam, cho gói thầu tư vấn giám sát, góp phần đảm bảo các tiêu chí chất lượng của dự án.

Thời hạn cho thuê đất Công Nghiệp còn hơn 46 năm là điểm khác biệt trong số các khu công nghiệp có giá cả phải chăng

Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Phước đã chấp thuận điều chỉnh thời hạn thuê đất 50 năm tính từ ngày 12/10/2018 (khoản 7 Điều 1 Giấy chứng nhận đầu tư thay đổi lần thứ 3 của Minh Khang đã cập nhật), do đó tính thới thời điểm cuối quý I năm 2022, thời gian cho thuê tại KCN Việt Kiều còn lại khoảng 46,5 năm, cao nhất so với các KCN lân cận và các KCN có cùng khung giá. Vòng đời này rất phù hợp cho các nhà đầu tư mua đất cho những kế hoạch lâu dài để mở rộng chuỗi sản xuất trong tương lai.

Tiết kiệm chi phí xây dựng là tiêu chí hàng đầu khi đầu tư khu công nghiệp giá rẻ

Nhà đầu tư đến với Khu Công Nghiệp Việt Kiều không những được nhận một chính sách giá tốt nhất vùng mà còn có thể tiết kiệm trong quá trình xây dựng do một số điều kiện tự nhiên như nền đất tốt. Nền đất trong khu vực có cấu tạo đơn giản gồm các lớp sét pha cát khả năng chịu tải trung bình từ 16 – 18 tấn/m2. Sức chịu tải phù hợp với công trình nhà xưởng không yêu cầu chịu tải đặc biệt dùng làm kho bãi, khu vực sản xuất có thể sử dụng phương án móng nông trên nền thiên nhiên để tiết kiệm chi phí. Hệ thống móng chịu lực cho các khung nhà công nghiệp có thể bố trí trực tiếp trên nền thiên nhiên tận dụng tối đa khả năng chịu tải của nền đất. Các yêu cầu chịu tải đặc biệt cho các móng máy chịu tải động, áp lực lớn có thể áp dụng móng bè trên nền thiên nhiên.

Ngoài ra, việc ứng dụng công nghệ 4.0 vào quản lý vận hành Khu Công Nghiệp sẽ đem lại hiệu quả cao trong việc hạn chế được cảnh rủi ro gây gián đoạn quá trình sản xuất. Hơn nữa, ứng dụng công nghệ giúp KCN xử lý sớm và triệt để các vấn đề phát sinh trong quá trình sử dụng hạ tầng.

Vị trí chiến lược đầy tiềm năng trong tương lai cho phát triển công nghiệp giá rẻ

Ở thời điểm hiện tại, mất khoảng 2 giờ 40 phút để di chuyển từ KCN Việt Kiều để đến với trung tâm TP. Hồ Chí Minh hoặc Cảng Cát Lái. Do đó việc di chuyển hàng hóa sẽ gặp một số khó khăn nhất định. Tuy nhiên, giá đầu tư cho đất và hạ tầng ở mức thấp, cùng với việc tận dụng được nguồn nhân công giá cả hợp lý trong khu vực, sẽ là một sự lựa chọn tối ưu cho các nhà đầu tư.

Ngoài ra, các tuyến đường dự kiến triển khai trong tương lai bao gồm:

• Đường cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Chơn Thành: dự kiến sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ KCN Việt Kiều cũng như các Khu Công Nghiệp tại Bình Phước đến Cảng Cát Lát xuống còn khoảng 2 tiếng.
• Đường cao tốc Chơn Thành – Hoa Lư: giúp kết nối và vận chuyển hàng hoá tiện lợi hơn giữa Việt Nam và Campuchia.
• Tuyến đường Sắt TP. Hồ Chí Minh – Hoa Lư: thêm lựa chọn cho việc vận chuyển hàng hóa trở nên tiện lợi hơn.
• Tuyến đường liên khu Liên kế giữa KCN Việt Kiều và KCN Minh Hưng Sikico tạo sự kết nối giữa các Khu công nghiệp tại Bình Phước và Chơn Thành, góp phần tạo nên một chuỗi cung ứng hàng hóa hoàn chỉnh.

Hơn nữa, việc nằm trong vùng phát triển công nghiệp đã có thâm niêm của Bình Phước, KCN Việt Kiều nằm rất gần các Khu Công Nghiệp đã hiện hành bao gồm KCN Minh Hưng Hàn Quốc, KCN Minh Hưng Sikico, KCN Chơn Thành I & III, KCN Becamex Bình Phước,… Đây sẽ là một điểm lợi vì hiện tại các chuỗi cung ứng đã có sẵn tại khu vực, giúp các nhà đầu tư sẽ tiện lợi hơn trong việc tuyển dụng lao động, mua bán vật tư, vận chuyển,…